El fenómeno de la gentrificación está transformando los barrios tradicionales de ciudades como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Oaxaca y Mérida. Con el aumento de los precios de renta y venta de viviendas, miles de personas han sido desplazadas hacia las periferias ante la imposibilidad de mantenerse en sus lugares de origen.
Este proceso ocurre cuando zonas habitadas históricamente por personas de ingresos bajos o medios comienzan a atraer a residentes con mayor poder adquisitivo. La llegada de nuevos habitantes suele ir acompañada de mejoras en infraestructura, pero también de un alza en el costo de vida, afectando principalmente a quienes rentan.
Tras la pandemia y con la llegada masiva de nómadas digitales, trabajadores remotos con ingresos más altos, este fenómeno se ha acelerado. A ello se suma el auge de plataformas como Airbnb, que han reducido la oferta de vivienda en renta de largo plazo.
Datos del Sistema Hipotecario Federal muestran que entre 2019 y 2025 el precio promedio de la vivienda en el país subió 73.5%, y que solo en la Ciudad de México el promedio ya roza los 3.9 millones de pesos. Las rentas también aumentaron: de 14 mil pesos mensuales en 2018 a 19 mil en 2025, según Inmuebles24.
Mientras tanto, el déficit de vivienda asciende a 1.2 millones de unidades y tres millones de personas rentan sin acceso a crédito, muchas sin contrato formal.
En respuesta a la creciente inconformidad, la presidenta Claudia Sheinbaum prometió, junto con la Sedatu y el gobierno capitalino, buscar mecanismos para evitar la expulsión de pobladores. Entre las medidas implementadas se encuentran límites a las rentas y restricciones al uso de viviendas sociales como alojamientos temporales.
Sin embargo, especialistas advierten que el problema es multifactorial y de fondo: se requiere una política de vivienda robusta, acceso equitativo al suelo urbano y protección efectiva para los habitantes de las zonas en transformación. De lo contrario, la gentrificación continuará profundizando la desigualdad y encareciendo la vida en las ciudades mexicanas.
